Calculatrice Hypothécaire Suisse
Modèle de tenabilité 2026 — affordability, LTV, taux théorique et amortissement selon les usages bancaires suisses.
Minimum 20% requis pour un financement standard.
Revenu total du ménage avant impôts.
Taux utilisé par les banques pour le test de stress.
0%
Limite conseillée : < 33%
0%
Limite maximale : 80%
Détail des charges annuelles (Théoriques)
Tout savoir sur l'hypothèque en Suisse
Les banques appliquent une tenabilité stricte : charges annuelles (intérêts au taux théorique, amortissement de la 2e rangée, entretien) ≤ 33 % du revenu brut du ménage. Ce calculateur reprend ce cadre pour estimer faisabilité et LTV.
Les règles exactes peuvent varier selon l’établissement ; utilisez ce modèle comme base de discussion avec votre conseiller.
Règle des 33 %
Les charges sont calculées avec un taux théorique (souvent 5 %), pas uniquement le taux marché, pour anticiper une hausse des taux.
Fonds propres (~20 %)
En général au moins 20 % du prix du bien, avec au moins 10 % en fonds « durs » ; jusqu’à 10 % peuvent provenir du 2e pilier.
1re et 2e hypothèque
La part entre 66 % et 80 % de la valeur (2e rangée) doit en principe être amortie sur 15 ans (ou avant la retraite).
Lexique
Nantissement : part du bien financée par la banque (plafond courant 80 %). Valeur locative : imposition fictive du loyer potentiel. 3e pilier : prévoyance souvent utilisée pour l’amortissement indirect.
Affinez votre projet immobilier
Comparez scénarios de financement et vérifiez tenabilité et LTV avant votre rendez-vous bancaire.
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